白菜价房变现难:鹤岗4万户没领房本 18万户待棚改

中信2注册 2019年04月19日 15:35:44 阅读:56 评论:0

(原标题:“白菜价房”变现难:4万多户还没领“房本” 鹤岗政府为何还要改造18507套����?)�� ��。

呼呼硬刮了一整夜的西北风�����,让已经停暖的小城鹤岗�����,感受到了料峭春寒�����。头天还是十几度的暖阳春日�����,4月18日骤降为零上一度�����,还下起了小雪�����。

这个在本周因为“白菜价房”被推至网络前端的城市����,似乎正在恢复昔日宁静�����。


网传图片�����。

4月18日上午����,鹤岗市保障性住房服务中心和南山区保障房办����,进行了一次棚户区改造项目安置房源现场抽签工作�������。39户安置房居民排成一路纵队����,在摄像机的见证下����,将手伸向透明箱子����,抽出号码�������。

同一时间���,位于鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上���,蓝色塔吊的身后���,48米的住宅楼已经初具规模�����。这里将建起10栋棚改房���,建筑面积达到65493.45平方米�����。

根据鹤岗市棚户区改造计划��� �,2020年是主城区棚户房“消灭”的最后期限�����。在此之前��� �,政府还将攻坚18507户棚户区房屋的改造�����。

“现在是谁房多������,谁发愁�����。卖不出去啊������,钱压手里啦�����。为啥还在不停地建房������?”在封面新闻记者走访中发现������,持续的改造动作������,也引来部分百姓的质疑�����。为何房子已经泛滥成“白菜价”了������,政府还在建设������?为何超过50%以上的棚改房至今未领到“房本”������,让变现难度增加������?而对于网上热议������,购入“白菜价”房的投资方式������,专家也持保守态度�����。


4月2日������,鹤岗市东山区52户安置房抽签������。

市民质疑:房子盖得多 住得人少�����。

沦为“白菜价”房的数量���,会不会变多������?�������。

驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处��,远远能看见标志性建筑迎宾门��,亦如热情好客的鹤岗人等候已久���。过了迎宾门��,沿鹤大线前行��,西侧的小鹤立河蜿蜒流淌���。同为棚改房的滨河南小区组团��,就矗立在河畔���。

与其他低价出售顶楼无电梯的棚改房不同� ��,这里张贴的广告不少是直接出售“2-11楼”����。“比方说� ��,有的人之前平房是一个厂或者养殖场等� ��,棚改的面积就大� ��,所以手上房源就是以楼层为单位的����。”当地居民称� ��,这样的现象并不奇怪����。封面新闻记者发现� ��,一栋楼里� ��,装修入住的仅寥寥几户����。而居民表示� ��,到了晚上� ��,这些楼几乎是黑黢黢的� ��,灯光很少����。

而在此前最先被网友发现“白菜价房”的东山区沿河北小区����,居民们对棚改房低价的话题有着自己的看法����。“你手上有几套房想卖����,别人手上同样有几套房啊����。卖不出去����,租不出去����,当初棚改的时候����,还自己按平方补了钱����。现在是谁房多����,谁发愁����。”一位路过的大妈乐呵呵地自嘲手上房不多����,还不太烦恼����。

“几年前价最高的时候买的���,花了8万�����。现在早跌了���,好歹是自己住的刚需�����。这个小区也挺方便的���,有两路公交车能到市里�����。”说这话的大叔���,正带着两位外地朋友“淘”房子�����。不过经过前两天的突击清理���,原先贴在招贴栏上的售房信息���,不少已经残缺�����。

“还是人太少了���,只剩下老人小孩���,年轻人都上外地去了����。”守着一家小学对面的文具店���,店主刘女士(化名)对人口流失有直观的感受����。据她介绍���,这所小学前几年一个教学班有40多个学生���,现在新招的教学班只有25个学生左右����。

棚改房修得越多���,沦为“白菜价”房的数量���,会不会变多�� ���?在走访中���,封面新闻记者了解到部分市民的顾虑����。不过���,对于网传的“白菜价”房质量跟商品房有差别的说法���,居民们并不认同���,他们觉得棚改房的质量���,是过得去的����。以滨河北小区B组团3号楼���,还获得黑龙江省甲级优质工程荣誉称号����。


4月18日上午�������,鹤岗市南山区居民现场抽签选取安置房源�������。

政府回应:棚改现腾空土地790公顷�����。

还有18507户要完成棚户改造�����。

在鹤岗市官方看来�������,棚改是惠及千家万户������、造福后代的民生工程�����。为了科学利用拆后土地�������,鹤岗市保障性住房服务中心专门成立了土地管理科�������,对腾空土地进行摸底调查�������,建立档案�����。

官方数据显示���,目前鹤岗市拆后腾空土地约790公顷(一公顷的土地为10000平方米���,比一个标准足球场面积稍大)�����。根据规划���,这些将建设公园���、广场���、停车地���、绿地等公共设施�����。

那么�����,针对百姓疑问�����,是不是有必要建设这么多棚改房�����,有没有造成浪费����?4月18日�����,封面新闻记者致电鹤岗市保障性住房服务中心���。工作人员表示�����,因为信息之间的传递�����,老百姓可能产生了一些不理解���。但棚户区改造的房屋�����,都是经过核查�����,房源全部公平下放的���。

在2018年9月11日����,鹤岗市政协召开专题常委会����,对棚户区改造工作进行专题问政�����。鹤岗市保障性住房服务中心副主任刘佳祺回答提问时表示����,该市尚有26395户棚户区房屋����,其中不符合改造条件的是7888户����,其余18507户棚户区房屋需要改造�����。

而该市工农������、向阳两个区房屋经济价值比较高���,由于“就近”房源不足���,一些居民被安置在其他较偏的区域���,对此反映强烈�����。刘佳祺表示���,为解决主城区停车难������、绿地少等问题���,拆迁安置采取“只拆不建”办法�����。这两个区的平房搬迁后���,基本不再开发���,全部用于公共设施建设���,因此出现“就近”房源不足�����。为了解决这个现象���,该部门购买了开发商的存量房源4966户���,同时抽调其他区域的优质房源���,以奖励面积的形式鼓励居民搬迁�����。

棚户区完成购买和建设房屋89042套����。

为什么还有4万多套没领到“房本”������。

家住鹤岗市宏瑞家园的住户何先生����,因为迟迟没有领到产权证导致无法抵押贷款����,有点着急�����。这处采煤沉陷棚户区改造项目于2015年开始招标����,2017年入住����,目前二手房标价为400元-500元一平方米����,但是“房本”却不能马上拿到�����。何先生为此反复追问鹤岗市保障性住房服务中心����,得到的答复为预计今年下半年能领“房本”�����。

在记者走访中发现 ���,除了顶楼����、没有电梯的因素外 ���,不能马上进行产权变更 ���,也是“白菜放价”的原因之一������。那么 ���,为何交房2����、3年了 ���,“房本”迟迟得不到呢�����?������。

鹤岗市保障性住房服务中心在专题问政会上的汇报数据为������,截至2018年9月������,鹤岗市棚户区完成购买和建设房屋89042套������,已办理产权证41658户�����。也就是说������,有五成以上的房屋还没有办理到产权证�����。

对此������,鹤岗市保障性住房服务中心副主任李占峰回答问政提问������,因为楼层“批六建七”和建设周期短等原因������,影响了办理产权证的速度���。该中心已经向鹤岗市政府请示������,建议把保障性住房办证工作纳入到不动产登记遗留项目办理程序中���。一旦纳入程序������,该中心马上为2016年和2017年入户的居民办理产权证���。

专家观点:购“白菜价”房子来投资� ��。

有变现难的风险������。

黑龙江大学国防教育学院副院长������、教授尚晓军的观点很明确�����,想通过购买“白菜价”房子来投资�����,有变现难的风险��� 。

就目前情况来看����,房产证不能马上取得����,等待时间可能是1-2年������。而取得房产证后不满两年交易����,要缴纳5.3%的增值税������。如果要避开增值税����,又得等2年������。算下来至少3-4年不能变现������。在此期间����,还要考虑到持房成本����,即每年1200-1500元左右的暖气费������。而3-4年后����,是否会找到变现买家����,也不敢肯定������。

面对人口流失的局面���� ,尚晓军认为���� ,鹤岗其实是整个东北的缩影���。“人口往外走���� ,并不可怕���。关键是要让人能流动起来���� ,让其他地方的人也能到鹤岗来旅游���� ,做生意���。” 尚晓军了解到���� ,目前鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才培养项目���� ,从事经济振兴���。而他同时建议���� ,鹤岗本地的农村人口���� ,可以鼓励到城市居住���� ,空出来的农业用地���� ,则吸引专业的农业机械化企业去做���。

专家把脉:人口流动是必然规律����。

低房价可以成为鹤岗的市场竞争价值������。

“鹤岗市的房价‘被网红’是信息传递的正能量�������,说明市场信号在让创业者�����、投资者�����、养生置业者等多元化�����、多视角的评估成本与收益的价值取向���� �。在反思与平衡一二线高房价的喜怒哀乐之后�������,鹤岗房价网红不单纯是新闻价值�������,更重要的是市场竟争价值���� �。”黑龙江省经济学会会长曲振涛认为�������,鹤岗市与全国的能源型城市周期性产业转型升级�������,遭遇同样的规律性调整一样�������,正在经受产业结构调整升级的考验与阵痛���� �。产业结构调整升级是一个资源重新配置的过程�������,市场通过价格机制驱动要素流动�������,达到优化资源配置的目标���� �。

而对于人口流失现象����,他认为����,人口流动是市场配置要素的规律使然����。既是对城市经济景气的考量����,也是对区域经济发展前景的预期����。人口流失不只是鹤岗现象����,镇江���、扬州等类似城市人口也在减少����。这是完全符合市场规律的����。

注:本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户改造工作专题问政会的公开数据����。


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